1. По вопросу площадей мест общего пользования, используемых при определении нормативов электрической энергии в целях содержания общего имущества.

Величина норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (кВт•ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определена РЭК Свердловской области по формуле 34 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом Sои – общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. метр).

Содержание показателя Sои раскрывается в пункте 27 приложения № 1 к Правилам № 306, согласно которому общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

2. По вопросу нормативов электрической энергии в целях содержания общего имущества.

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области (далее – нормативы электрической энергии) утверждены приложением № 1 к постановлению РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области" (далее – постановление № 39-ПК). 

Нормативы электрической энергии определены с использованием формулы 34 приложения № 1 к Правилам № 306 с учетом суммарного годового потребления электрической энергии группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и дифференцированы по категориям многоквартирных домов в зависимости наличия (отсутствия) лифтов, электроотопительных и электронагревательных установок для целей горячего водоснабжения в соответствии с таблицей 10 приложения № 2 к Правилам № 306, а также по дополнительным категориям.

Нормативы электрической энергии приложения № 1 к постановлению № 39-ПК для категории многоквартирных домов "2. Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения" применяются при наличии 2 и более лифтов в подъезде многоквартирного дома.

Нормативы электрической энергии приложения № 1 к постановлению № 39-ПК для категории многоквартирных домов "5. Многоквартирные дома, оборудованные одним лифтом и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения" применяются при наличии 1 лифта в подъезде многоквартирного дома.

3. По вопросу нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества.

Во исполнение п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" РЭК Свердловской области постановлением от 31.05.2017 № 40-ПК "Об утверждении нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области" (далее – постановление № 40-ПК) утвердила нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При расчете размера платы за коммунальные услуги (ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должны применяться утвержденные постановлением № 40-ПК нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого отведения (п.п. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Контроль за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к жилищному надзору и, как следствие, не входит в компетенцию РЭК Свердловской области. 

Уполномоченным органом на осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Свердловской области является Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (http://nadzor.midural.ru/), который находится по адресу: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101.

Информация о нормативах с учетом повышающих коэффициентов

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" (далее – Постановление № 603) были внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" (далее – Правила № 306), согласно которым с 01 июля 2016 года исключены повышающие коэффициенты к нормативам при их определении.

РЭК Свердловской области в целях приведения нормативных правовых актов Комиссии в соответствие с Правилами № 306 постановлением от 13.07.2016 № 60-ПК "О внесении изменений в некоторые постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области" внесла изменения в постановления: 

от 27.08.2012 № 130-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Свердловской области",

от 27.08.2012 № 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Свердловской области",

от 27.08.2012 № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории муниципального образования "город Екатеринбург", 

отменив с 01 июля 2016 года нормативы в жилом помещении и на общедомовые нужды с учетом повышающих коэффициентов.

Таким образом, с 01 июля 2016 года при отсутствии индивидуальных или общедомовых приборов учета, но при наличии технической возможности их установки, действуют нормативы без повышающих коэффициентов, а при начислении платы за коммунальные услуги применяется повышающий коэффициент в размере 1,4 в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. Постановления № 603).